Hakan Kaplan 
Site aidatları konusunda önemli gelişmeler yaşanıyor. Özellikle büyükşehirlerde ve lüks konutlarda, kiralarla başa baş giden fahiş aidat artışları kiracıları ve ev sahiplerini zor durumda bırakıyor. Bu duruma çözüm bulmak amacıyla hazırlanan yeni kanun teklifi, nihayet beklenen aşamaya ulaştı. Ocak ayından bu yana gündemde olan düzenleme, Bayındırlık ve İmar Komisyonu’ndan geçti ve önümüzdeki hafta Meclis Genel Kurulu’nda oylanarak yasalaşması bekleniyor.
Yönetici Artık Tek Başına Zam Yapamayacak
Yeni düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler getiriyor. Geçmişte birçok sitede yöneticiler, “işletme projesi” adı altında kendi belirledikleri aidat miktarlarını uygulayabiliyordu. Ancak yeni yasayla birlikte artık şu değişiklikler uygulanacak:
Onay Şartı: Yöneticinin belirleyeceği aidat miktarı, Kat Malikleri Kurulu (daire sahipleri) tarafından onaylanmak zorunda olacak. Bu, aidat artışlarını tek bir kişinin inisiyatifinden alarak, tüm bina sakinlerine devrediyor.
İşletme Projesi Olmayan Siteye 3 Ay Sınırı: Genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi mevcut değilse, yöneticinin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlaması gerekecek. Ancak hazırlanan bu proje de kalıcı olmayacak; kat maliklerine imzalı veya taahhütlü mektupla bildirildikten sonra 3 ay içinde genel kurulda onaylanması veya değiştirilmesi zorunlu olacak. Böylece yöneticilerin onaysız bütçelerle uzun süre para toplaması engellenecek.
Bakanlık Denetimi Geliyor: Şirketler Mercek Altında
Sektörde hızla artan ve denetimsiz kalan site yönetim şirketleri için de düzenlemeler geliyor. Yeni yasa teklifi ile:
Sıkı Denetim: Site yönetim şirketleri, doğrudan ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak.
Sınır Getirilecek: Aidat artış oranlarına, enflasyon ve diğer ekonomik kriterler dikkate alınarak üst sınır belirlenecek.
Kat Malikine Yetki: Daire sahiplerinin karar süreçlerinde daha etkin olmaları sağlanarak şeffaflık artırılacak.
Bu düzenlemeler, site aidatlarının daha adil ve şeffaf bir şekilde belirlenmesini sağlarken, kiracıların ve ev sahiplerinin üzerindeki ekonomik yükü hafifletecek gibi görünüyor.
